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经济不稳定 温村商业地产逆风飞扬
作者:管理员    发布于:2026-02-12 05:19   文字:【】【】【

  尽管加拿大经济面临关税政策及加美墨贸易谈判的不确定性,但温哥华商业地产基本面依然健康、发展势头良好。

  这是国际商业地产服务公司CBRE有限公司最新区域展望报告中的结论。报告指出,尽管短期市场表现存在波动,但温哥华等核心市场的各类资产在长期仍具投资潜力。

  报告显示,温哥华写字楼库存在可预见未来将保持稳定。主要原因是市中心新增供应有限,已规划的项目目前暂停建设。

  CBRE指出,温哥华写字楼存在强劲的潜在需求,租赁活动同比翻番。报告称:“建设停滞与需求增强的组合,预计将在未来一年内吸收现有供应,使空置率下降”。

  工业地产方面,CBRE认为市场将在经历近年供过于求后逐步回暖。这主要得益于大面积租赁交易,目前多笔超过10万平方英尺的大型项目正在洽谈中。

  报告预计,到2026年中期,大面积工业供应可能减半,库存被吸收,空置率随之下降。

  温哥华及周边地区的零售市场正步入“关键期”,多项混合用途项目将带来大量新增供应,如温哥华的Oakridge Park和素里的City Centre 4。

  尽管消费者支出依然强劲,多数零售类别空置率较低,但这些大规模新项目可能对整体库存和租金水平产生影响。区域性购物中心也面临不确定性,尤其是前哈德逊湾公司(Hudson’s Bay Co.)门店的未来去向尚未明朗。

  多户住宅市场目前处于供给高峰期,报告显示,2021至2025年专门建造出租房屋(Purpose - built Rental)开工量较前五年增长超过60%。

  新供给主要来源于住房开工和公寓改建,可能导致短期空置率波动,但预计最终将被租户吸收,实现空置率稳定,并回归长期均衡水平。

  另一家商业地产公司的专家也表示,温哥华商业地产长期以来稳健可靠,是投资者信心的重要来源。

  她补充称,经历了2025年的挑战后,温哥华市场前景明显改善:“比起六个月前,大多数人对市场的预期更积极,这是一个非常好的信号”。

  Rogowski特别提到,温哥华工业地产在面对美国关税压力时表现强劲:“温哥华市场非常紧俏,地理条件限制了供应,同时它仍然是重要的贸易和物流门户”。

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